서평, 책소개 - 서울부동산 절대 원칙 - 김학렬(빠숑) in 스마트 튜브, 길벗 출판사 -

서울부동산절대원칙

 

서평, 책소개 - 서울부동산 절대 원칙 - 김학렬(빠숑) in 스마트 튜브, 길벗 출판사 - 

- 지은이 : 김학렬 

- 가  격 : 25,000원

- 페이지 : 424쪽

책 소개

변곡점에 선 대한민국 부동산, 지금이 서울을 공부할 최적의 타이밍이다!

거래절벽, 역전세, 미분양… 지금 대한민국 부동산 시장이 마주하고 있는 현실이다. 긍정적인 이야기만 존재하던 예전과는 많이 달라졌다. 21차례에 걸친 규제에도 실패한 부동산 정책, 연준의 자이언트 스텝, 전쟁으로 인한 원자재 대란 등 예상하지 못했던 외적 변수가 뒤섞이면서 시장은 방향을 잃었다.

 그리고 결국 하락장을 맞은 부동산 시장에 대해 연일 부정적인 의견이 더해지고 있다. 그런데 놓치지 말아야 할 점은, 여전히 부동산을 모르고서는 부자가 될 수 없다는 사실이다. 그렇다면 지금 우리에게 필요한 것은 무엇일까? 바로 ‘기준’이다. 상승과 하락을 반복하는 시장에서 내 자산을 잃지 않는, 안전한 투자를 하기 위해 투자의 기준을 제대로 세워야 한다. 이것이 바로 이 책에서 서울 부동산을 이야기하는 이유다. 입지, 일자리, 인구, 학군 등 모든 측정 가능한 지표에서 서울은 부동산 투자의 모범 답안에 가깝다. 

 

지은이 소개 -김학렬-

 

대한민국에서 부동산에 관심이 있다면 누구나 알고 있는 네이버 공인 부동산 분야 최고 인플루언서다. 국내 최고의 시장조사기관인 한국갤럽조사연구소에서 부동산 조사본부 팀장을 역임했다. 지난 20여 년간 국토교통부, LH공사, 한국부동산원 등 공공기관과 GS건설, 현대건설, 삼성물산, 대림산업, 피데스개발 등 국내 대표 건설사들과 1,000여 개의 국내외 부동산리서치 프로젝트를 진행했으며, 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동하고 있다.

 현재는 스마트튜브 부동산조사연구소 및 스마트튜브 경제아카데미 대표로 있다. 대한민국 부동산의 과거와 현재, 미래를 가장 폭넓고 깊게 이야기할 수 있는 전문가라는 점에서 그의 부동산 이야기는 늘 화제의 중심이 된다. 소비자리서치를 통해 얻을 수 있는 공인된 데이터를 바탕으로 한 객관적인 인사이트만 제공하는 국내 유일한 전문가로 평가받고 있다. 17년간 매일 칼럼을 써오고 있으며 네이버 블로그 빠숑의 세상 답사기는 이웃수 18만 명으로 경제 블로거 중에서는 압도적인 1위이며, 17만 명이 구독하고 있는 유튜브 스튜 TV에서는 매일 평일 오전 뉴스 브리핑을 라이브로 진행하고 있다.

 

책 후기 및 서평

어릴적 부터 서울은 아주 큰 도시, 특별한 도시이긴 하지만, 지방에서 살고 있는 나에게는 자주 갈 수 없는 도시, 뭔가 특별한 사람들이 사는 도시라는 이미지를 가지고 있었다. 예전에 아주 가끔씩 서울 출장을 가게 될 경우 지하철을 타고 이동하곤 했다. 그럴 때마다 ‘이렇게 사람들이 많아 복잡한 곳에서 나는 못 살 것 같다.’라고 생각하는 게 전부였다. 그 당시 내가 부동산에 조금만 더 관심이 있었다면 ‘이렇게 사람들이 모여 사는 곳에는 분명 이유가 있을 거야’ 하는 생각을 할 수 있었더라면 지금의 상황이 좀 더 달라질 수 있었을까?

 부동산에 조금 관심이 생기기 전에는 서울에 몇 개의 구가 있는지, 서울에서 가장 잘 사는 동네가 어디인지 전혀 몰랐다. 그냥 상식으로라도 알고 있을 법도 한데 정말 부동산에 관심이 없었다는 것을 알 수 있었다. 하지만 부동산을 공부한다면 서울의 입지에 대해서는 반드시 공부해야 한다고 저자는 말하고 있다. 일자리, 인구, 교통망, 상권, 학군, 인프라 등 모든 입지의 조건이 녹아있는 서울을 모르고 부동산을 투자한다는 것은 Risk가 높다. 그만큼 서울만 제대로 공부해도 부동산 공부를 제대로 할 수 있다는 뜻일 것이다.

 사실 서울은 넘사벽이라고 생각했다. 국민평수 아파트가 이제는 10억이 넘고, 보통 20억, 30억 이상 하는 아파트를 내가 살 수 있을까? 하는 생각에 아예 범접할 수 없는 시장이라고 생각했다.

 서울 부동산에 조금이라도 관심이 있고 투자를 생각하고 있다면 우선 서울 부동산 입지에 대해서 공부가 필요할 것이다. 이 책은 총 7장으로 구성되어 서울 입지에 대한 완벽한 분석을 보여주고 있다. 

<제1부: 서울만큼 완벽한 도시는 없다>

1장 생애주기 따라 변하는 부동산 입지
01 평생을 함께하는 부동산과 생애주기
02 생애주기별로 필요한 부동산의 입지 

2장 서울의 높은 위상, 데이터로 확인해 보자!
03 |시세 데이터| 서울의 위상에 확신을 주는 데이터 
04 |인구 데이터| 서울의 인구가 줄어들고 있는 이유 
05 |일자리 데이터| 일자리가 곧 입지 

3장 서울 부동산 프리미엄은 언제부터 시작되었나
06 아주 오래전부터 특별했던 서울
07 서울특별시 강남구의 탄생 
08 위기를 딛고 더 강해진 서울(강남) 프리미엄 

4장 지난 10년간 서울시의 부동산 개발
09 서울 부동산 10년의 자취
10 서울 1차 뉴타운의 도약 은평, 길음, 왕십리 
11 길음뉴타운 
12 은평뉴타운
13 왕십리뉴타운 
14 뉴타운 이후 서울의 계획 

<제2부: 실전 투자에 활용하는 ‘2040 서울도시기본계획’>

5장 6대 키워드 속에 서울의 미래가 보인다!
15 2040 서울도시기본계획의 핵심
16 |1 보행 일상권| 공간의 효율성 극대화 
17 |2 수변 공간| 도시 속 수변 공간의 다양한 변화
18 |3 중심지 혁신| 서울 도심, 여의도, 강남 3 도심 기능 강화 
19 |4 도시계획 대전환| 다양한 도시 모습 꾀하는 규제 개편
20 |5 철도 지하화| 공간의 입체적 활용 
21 |6 미래 교통 인프라| 모빌리티 허브 서울 

​6장 서울에 세계의 일자리를 모이게 하라!
22 국제도시 경쟁력 강화 방안
23 서울의 중심지 체계 한눈에 이해하기 
24 전통적 핵심 입지 - 도심 중심 
25 부도심 역할 맡은 7대 광역 중심 
26 6대 융・복합 산업 거점 
27 신성장 산업 거점 

7장 교통 · 상권 · 입지로 보는 서울 부동산 미세분석
28 서울 교통망 발전사와 투자 교훈 
29 서울 교통 호재를 투자에 활용하는 법 
30 꾸준히 확장되는 서울 지하철 
31 더 빠르게, 더 많이 서울로 향하는 GTX 
32 구석구석 편의성을 높이는 서울 경전철 
33 쾌적하고 빠르게 이동하는 서울 도로 
34 상권 호재를 투자에 활용하는 법 
35 주목할 만한 서울 동북권 상권 
37 주목할 만한 서울 서북권 상권 
38 주목할 만한 서울 동남권 상권 
39 주목할 만한 서울 도심권 상권 
40 물, 공기, 녹지 변하지 않을 절대 프리미엄 
41 서울 특유의 매력이 있는 산과 녹지 
42 서울의 자존심, 한강에서 뻗은 수변 공간 
43 환경 개선 공간들 
44 지역별 학군 프리미엄을 확인하라 
45 랜드마크 아파트는 시세를 판단하는 기준​

| 에필로그 | 서울을 소유하거나 서울 같은 부동산을 소유하십시오. 지금 당장! ​

★특별부록 1 | 2023년 현명한 투자를 위한 투자원칙 제안 
★특별부록 2 | 서울 25개 구 재개발・재건축 정비사업 총정리

부동산에 정답은 없지만 서울은 늘 모범답안이 될 것이라는 저자의 말처럼 부동산 ‘투자’를 하는 사람이라면 서울이라는 지역에 꾸준히 관심을 가지고 기회를 봐야 할 것이다. 

서울은 나와 상관없는 도시에서 이제는 꾸준히 관심을 가지고 찬찬히 공부해 나가야 할 도시로 바뀌게 되었다. 서울 부동산에 대해 알고 싶다면 저자의 날카로운 분석과 열정이 담겨 있는 한 권의 교과서 같은 이 책과 함께 하기를 강력히 추천한다.