서평, 책소개 - 나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다, 정종은(무진)지음,비즈니스북스

서평, 책소개 -  나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다, 정종은(무진)지음,비즈니스북스

 

나는 재개발 재건축으로 오를 아파트만 산다

 

 

 

- 지은이 : 정종은
- 페이지 : 395쪽
- 가 격 : 19,500원

 

 

간략한 책소개

서울의 강남, 서초, 송파, 용산부터 경기도를 거쳐 제주도까지 전국 대장지역을 한눈에 콕콕…

반드시 오를 곳만 추천하는 분석지도 대공개!

2억~4억, 5억~9억, 10억까지

실투금액별로 접근하는 투자 연습법 수록!

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2016년 실투금액 1억 원으로 첫 재개발 투자를 한 저자는 입주 시 600퍼센트 수익률을 예상했지만 실제 1300퍼센트가 넘는 수익률을 기록한 아파트를 소유하고 있다.

이러한 첫 투자의 성공을 발판으로 재개발·재건축, 갭투자, 분양권을 비롯해 다양한 부동산 투자를 경험하며 서울과 수도권 여러 곳에 고수익의 아파트들을 다수 보유하게 되었다. 하지만 그 역시도 남들은 잘만 되는 청약 한 번 당첨된 적이 없었고, 경매는 언감생심 꿈조차 꿀 수 없는 불가능의 영역처럼 느껴졌으며, 임장 노하우가 없어 서울 경기 곳곳을 무의미하게 돌아다닌 적이 있었다.

전업투자자로 성공해 경제적 자유를 이루었으나 단 한 번도 ‘아무것도 없던’ 그 순간의 마음을 잊은 적이 없었기에 저자는 혼자만 부를 쌓는 것이 아니라 모두가 부자가 되었으면 하는 바람을 담아 부동산 유료플랫폼 ‘플루시오스 광장’을 오픈한다.

누적 회원수 8천여 명, 수강생만 수백여 명인 이 플랫폼은 투자자들 사이에서 ‘유일하게 돈 내고 듣는 플랫폼’이라는 입소문을 타고 부동산 투자 중 가장 어렵다는 편견이 있는 재개발·재건축 투자의 높은 장벽을 낮췄다.

 

지은이 - 정종은(무진)

부동산 유료플랫폼 ‘플루시오스 광장’의 운영자이자 부동산 투자자. 다년간 재개발·재건축, 분양권, 갭투자, 상가투자 등 다양한 부동산 상품에 투자해 왔다. 이로 인해 부동산 투자자들이 꼽는 숨은 투자 고수로 불린다. 저자는 큰 부자가 되겠다는 일념보다 작은 집 하나라도 갖고 싶다는 바람이 더 컸다. 수중에 돈 몇천만 원을 들고 집을 보러 다녔을 때의 자괴감은 이내 부동산 투자의 원동력이 되었다. 지금껏 단 한 번도 ‘아무것도 없던’ 그 순간의 마음을 잊은 적이 없다.

첫 투자는 대출을 더해 실투자금 1억 원으로 매수한 재개발 부동산이었다. 입주 시 가치를 6억 원으로 예상했지만 실제 가치는 12억 원 이상이었다. 투자의 금전적 수익보다 그가 얻은 더 큰 수익은 ‘성공의 경험’이었다. 부동산 및 재개발 투자에 확신을 갖게 된 셈이다. 이후 수도권과 지방 가릴 것 없이 많은 매매 경험을 거치며 전업투자자로 성장했다.

저자는 혼자만 부를 쌓는 것보다 그동안 배운 것을 나누는 부동산 플랫폼 서비스 기획으로 또 한 번 영역을 넓혔다. 바로 플루시오스 광장이다. ‘플루시오스’란 그리스어로 ‘부자’를 뜻하는데, 부의 철학을 만들고 부의 기회를 만나는 곳이라는 의미를 담고 있다. 누적 회원 수는 현재 12기까지 약 8천여 명에 이르며, 재개발·재건축 정규 및 특강 수강생만 수백여 명이다. 투자자들 사이에서는 ‘유일하게 돈 내고 듣는 플랫폼’으로 알려져 있다.

플루시오스 광장은 부동산 관련 지식과 인사이트, 재개발·재건축 매물 안내, 발 빠른 부동산 시황 및 뉴스 등을 전한다. 또한 강의를 통해 정비사업의 개념과 지역분석 등을 통합적으로 분석하여 각자의 상황에 맞는 투자 방식과 투자처를 찾도록 돕고 있다. 결국 모두가 배우고 투자하면서 함께 부자가 되는 삶을 꿈꾼다. 이는 저자가 이 책을 집필한 이유이기도 하다.

 

 

 

 

 

 

차례 

프롤로그 나의 첫 재개발 투자 분투기

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인트로

2024 재개발·재건축 이슈와 트렌드

‘2024 도정법 개정안’의 주요 포인트와 예상 수혜 지역

수도권 분양가의 지속적인 상승, 고금리 상황은 시장에 어떤 영향을 미칠까?

‘1기 신도시 특별법’과 해당 도시들의 재건축 투자 전망은?

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제1장

왜 재개발·재건축에 투자해야 하는가

우리가 재개발·재건축에 투자해야 하는 5가지 이유

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제2장

단번에 이해되는 재개발·재건축 투자의 기초

재개발사업에 사용되는 기본 용어 이해하기

재개발·재건축 정비사업 절차 이해하기

재개발 투자, 언제 사고 언제 팔아야 하나

재개발과 재건축은 어떻게 다른가

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제3장

서울부터 제주까지 대한민국 정비사업 유니버스

서울 재개발·재건축은 미래의 한정판 명품이다

강남·서초·송파·강동 유니버스

용산·마포·성북·은평 유니버스

여의도·목동 유니버스

경기도 유니버스

제주도 유니버스

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제4장

아파트가 아니어도 돈이 되는 기타 정비사업과 부동산 투자

소규모주택 정비사업

모아타운

비주택 정비사업 투자

정비사업 상가투자

아파트와 상가의 동상이몽, ‘상가 쪼개기’

리모델링

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제5장

실투금액대별로 접근하는 핫한 재개발 투자처와 입지 분석

2억~4억 원대

인서울을 꿈꾸는 투자자들이여, 고개를 들어 노원구·성북구·은평구를 보라!

5억~9억 원대

강남이 코앞, 거여·마천 뉴타운의 미래 가치를 주목하라!

10억 원대

여기가 리얼 한강뷰! 입지의 끝판왕인 노량진, 한남, 성수, 흑석 뉴타운

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제6장

실전투자 대비 매물 찾기 TIP

투자 고수들의 임장은 한끗이 다르다!

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에필로그 영끌 MZ 부동산 투자자에게 보내는 편지

부록 1기 신도시 중 분당·일상 재건축 현황지도

 

 

 

 

 

 

책 후기 및 서평  

회사에 취직을 하고 창원에 왔을 때 용호동 근처를 지나면서 다 쓰러져 가는 아주 낡은 아파트를 보았었다. 그렇게 너무 낡은 아파트를 보면서 ‘이런 곳에서 사람이 어떻게 살 수 있을까?’ 하는 생각을 막연하게 했던 것 같다. 그런데 몇 년이 지나고 나니 그 허름했던 아파트는 부서지고 새로운 아파트가 들어선 것이다. 그게 바로 지금 창원의 대장 아파트가 되었다. 그때 생각했다.

취업하고 부동산에 대해 조금이라도 미리 공부해서 재개발 재건축의 개념에 대해 이해를 했더라면 그곳을 그냥 지나칠 수 있었을까?

부동산 시장에 대한 관심과 열기가 뜨거웠던 적이 엊그제 같은데 현재 시장의 전반적인 분위기는 조용하고 사람들의 관심은 크지 않은 것 같다. 하지만 이럴 때일수록 미리 공부해 두어야 한다. 남들이 크게 관심을 가지지 않을 때 미리 공부하고, 시장 분위기가 전반적으로 달라지는 분위기가 온다면 바로 행동하기가 수월할 것이다. 그중에서도 가장 관심을 가져야 할 분야는 바로 재개발, 재건축이다.
하지만 쉽게 접근할 수 없는 진입장벽이 있는 것도 사실이다. 재개발 재건축 용어도 낯설뿐더러, 대체 눈에 바로 보이는 게 없기 때문에 확신을 가지기가 그만큼 어려운 분야이기도 한 것이다.

큰 부자가 되겠다는 일념보다 작은 집 하나라도 갖고 싶다는 바람이 더 커서 투자를 시작했다는 저자는, 실투자금 1억 원으로 재개발 물건을 매수하여 큰 수익을 거두었다. 이 책에는 재개발 재건축 과정에 대한 기초적인 설명뿐만이 아니라 지역별 특징까지도 저자의 날카로운 시선으로 담겨 있다.

재개발 재건축은 분명 쉽지 않은 분야이다. 재개발 재건축은 무조건 상승할 거라는 생각으로 아무 곳이나 사면 오랜 시간 동안 사업이 진행이 안 되는 등 위험이 높을 수도 있기 때문이다.

결국은 입지를 보는 눈을 키워야 하고, 재개발 재건축에 대한 기초적인 공부가 탄탄히 뒷받침되어 오를만한 곳을 선택해야 할 것이다. 이번 기회에 재개발 재건축에 대해 제대로 공부하고 투자에 대한 인사이트를 얻고 싶다면 이 책과 함께 하기를 바란다.