서평, 책소개 - 부동산 투자의 관점, 오윤석 지음

서평, 책소개 - 부동산 투자의 관점, 오윤석 지음

부동산 투자의 관점

 

- 지은이 : 오윤석 
- 페이지 : 292쪽
- 가 격 : 18,800원

 

 

책소개

 

“앞으로 30년, 부동산의 미래가치는

이렇게 변화한다!”

『부동산 투자의 관점』은 20년 경력의 도시 개발 사업가로 업계에서 명성을 얻은 오윤석 저자가 남들이 보지 못하는 부동산의 숨은 가치를 발굴하는 방법을 체계적으로 소개한 책이다. 사람의 성격이 다 같지 않듯 부동산 역시 똑같은 물건은 존재하지 않는다. 하지만 대다수는 부동산을 바라볼 때 겉모습, 다시 말해 가격이나 수익적 측면에만 집중한 채 제대로 부동산의 가치를 분석하지 않는다.

부동산에 숨겨진 가치를 발견할 수 있다면 얼마든지 저평가된 지역과 매물을 찾아 그 공간을 돈과 사람이 몰리는 핫플레이스로 만들 수 있다. 삼프로TV 「위즈덤칼리지-부동산의 지혜」와 「부동산 액션 스쿨」, 패스트캠퍼스 「아파트 말고 부동산 재테크 시작하기」 등 온라인 인기 부동산 강연을 통해 부동산에 대한 색다른 상상력을 제공한 오윤석 저자, 그가 20년 동안 현장을 발로 뛰면서 본인이 터득한 부동산 투자 비결을 집대성한 이 책은, 시장의 사이클에도 영향을 받지 않고 높은 가치를 유지할 수 있는 곳이 어디인지를 예측하고, 그곳을 가장 먼저 발견할 투자 기회를 제공할 것이다.

 

 

 

지은이 - 세준아빠

홍익대학교 건축도시대학원 부동산개발학과를 석사 졸업했으며, 현재 강원대학교 부동산학과의 박사과정을 밟고 있다. 부동산 첫발은 법원 경매로 시작하여, 중개, 법인자산관리, 부동산 개발금융(Project Financing), 기획, 개발, 등의 다양한 분야의 업무를 두루 섭렵하며 실전 경험을 쌓았다.

이론과 실전에 능통한 부동산 투자 사업가로 업계에서 명성을 얻었고, 남들이 보지 못하는 부동산의 숨은 가치를 발굴하는 방법을 체계적으로 정리해 대중과 소통하고 있다. 매일경제TV 「부자의 세계」에 출연한 바 있으며, 온라인 강의 플랫폼 패스트캠퍼스 「아파트 말고 부동산 재테크 시작하기」, 삼프로TV 「위즈덤칼리지-부동산의 지혜」와 「부동산 액션 스쿨」에서는 부동산 투자의 안목을 키우고 실전 투자에 활용하는 방법을 알기 쉽게 강의하였다. 부동산 커뮤니티에서 ‘하선’이라는 필명으로 활동하며 저술 활동도 병행해 왔다.

저서로 『부동산 유치원』, 『마흔 전에 부동산 부자가 될 수 있는 5가지 방법』, 『아파트밖에 모르던 황 과장, 빌라 한 채 값으로 건물주 되다』가 있다. 그는 앞으로도 자신이 현장을 발로 뛰면서 본인이 터득한 노하우를 청중과 독자에게 전하는 일을 지속하며 부동산의 숨은 가치를 찾아내는 기쁨을 더 많은 사람과 함께 나누고자 한다.

 

 

 

 

 

차례 

프롤로그

부동산을 관통하는 나만의 판단기준을 갖기 위해

​CHAPTER 1. 가격이 아니라 가치에 답이 있다

부동산을 관통하는 나만의 판단기준을 갖기 위해
내 주머니에 천 원짜리 한 장 없었던 이유
철저하게 망가진 리스크 관리
지금도 반복되는 실수들
부동산의 가치를 결정하는 인간의 삶

 

CHAPTER 2. 낡은 부동산 승자이론에서 벗어나라

천 개의 페르소나를 가진 부동산
부동산 뉴스가 불러일으키는 두 가지 효과
부동산 투자의 4가지 관점
[더 알아보기] 부동산은 정찰제가 아니다 - 부동산 가격을 결정하는 주요 요인

​

CHAPTER 3. 급변하는 시장이 미래가치를 선점할 적기

부의 미래는 가치의 미래와 연결된다
대한민국의 도시는 앞으로 어떻게 변화할 것인가
도시의 변화를 통해 미래가치를 예측하라
저출산과 고령화 시대의 부동산
무엇이, 어떻게, 왜, 다른지를 항상 고민해야 한다
[더 알아보기] 부동산 법률의 핵심은 권리분석

​

CHAPTER 4. 진짜 가치를 알아보는 판단력을 기르자

지속 가능한 성장성을 어떻게 발견할 것인가
부동산 상권을 날카롭게 분석하는 법
입지의 4가지 관점
2040 서울도시기본계획을 꿰뚫어봐야 한다
현장에 모든 답이 숨어 있다
지구단위계획이 만드는 새로운 상권
가격 등락의 시기, 부동산 투자자는 어디를 주목해야 할까

 

​CHAPTER 5. 입지와 사업성을 분석할 수 있는가

잃으면 투자가 아니다
입지와 사업성을 분석할 수 있는가
부동산 투자의 절대 진리, 입지 분석
부동산 투자를 위한 자기 점검 체크리스트
부동산은 멀리서 넓게, 가까이서 자세히 봐야 한다
실전 입지 분석 사례

 

CHAPTER 6. 부동산 투자에도 기획력이 필요하다

콘셉트와 콘텐츠가 부동산의 가치를 결정한다
부동산은 살아 움직이는 생물이다
무섭게 성장하고 변화하는 도시의 트렌드
부동산에 가치를 부여하는 콘셉트와 콘텐츠

​

CHAPTER 7. 부동산 정책 어떻게 바라볼 것인가

사업가의 눈으로 부동산 정책을 보면 미래가치가 보인다
부동산 정책이 나에게 미치는 영향
역대 정부의 부동산 정책
[더 알아보기] 사례로 알아보는 세제 정책과 금융 정책

 

CHAPTER 8. 성공을 결정짓는 사고의 차이

부동산 투자의 화룡점정, 권리분석
등기부와 권리분석의 정의
권리분석의 첫 단추 등기사항전부증명서
등기사항전부증명서 분석 방법
법률적 관점으로 현장을 바라보기
[더 알아보기] 도심 부동산 개발 실전 사례

​에필로그

내 인생의 출구전략

 

 

 

 

책속의 한 줄

 

대다수의 사람들은 부동산을 바라볼 때 겉모습, 다시 말해 가격이나 수익적 측면에만 집중하고 있다. 그러나 부동산을 바라보는 관점을 외형적인 모습, 즉 돈이라는 수익적 측면에서 내면에 숨겨져 있는 가치를 찾아 발현시킬 수 있을 때, 비로소 부동산이 내게 더 친근한 친구로 다가올 것이다. 여러분이 부동산이 가지고 있는 내면의 모습을 보다 합리적으로 판단할 수 있는 기준을 갖출 수 있다면, 그때부터는 부동산이라는 친구는 슬픔과 고통, 배신을 안기는 존재가 아니라 늘 가까이하고 싶은 친근한 존재가 될 수 있다.

---「프롤로그 - 부동산을 관통하는 나만의 판단기준을 갖기 위해」중에서

​

적필자가 A역 일대에서 사업지를 찾고 있을 때였다. A역 기준 도보 5분 거리에 있는 대상지만을 중점적으로 확인하며 사업성 검토를 했다. 그 결과 사업 타당성이 기준 이상으로 분석되는 대상지가 있어 건축사 사무소에 기획설계를 의뢰했고, 설계사의 의견이 도착했다. “A역 지구단위계획구역인데 확인해 보셨습니까?” 중요한 서류 한 장을 빼놓고 확인하지 않은 것이다. 바로‘토지이용계획확인원’이었다. 그제야 A역 지구단위계획을 부랴부랴 확인해 보니 계약하려던 필지는 지구단위계획구역상 공동개발로 묶여있던 곳이었다. 공동개발에 묶인 필지는 3필지였고, 필자가 추천받았던 물건이 그중 1필지였다. 결국 원래 계획에 없던 2필지를 매입하거나, 1필지를 아예 포기하거나, 지주공동개발을 진행하거나 셋 중의 하나를 선택할 수밖에 없었고, 필자의 결론은 사업 철회였다.

---「CHAPTER 4. 진짜 가치를 알아보는 판단력을 기르자」중에서

 

 

 

 

 

책 후기 및 서평  

우리가 살아가기 위해서는 어떤 형태로든 공간이 필요하다. 그 공간이 바로 부동산이라는 친구이다. 하지만 어렸을 때 학교에서는 부동산을 가르쳐주지 않는다. 인생 최대의 쇼핑이 될 수 있는 부동산에 대해서 아무런 교육이 진행되지 않는다는 것이 의아했다.

그렇게 부동산에 대해 아무런 지식이 없는 상태에서 신혼집을 알아보기 위해 잠시 들렀던 아파트 모델하우스에서 상담사의 화려한 말솜씨에 넘어가 덜컥 아파트를 분양받은 것이다. 그렇게 멋도 모르고 분양받은 아파트가 시간이 흘러 가격이 오르고 대박이 났다면 다행이었겠지만, 아쉽게도 결과는 처참했다. 여러가지 사정과 최악의 부동산 하락기를 버티지 못하고 분양가 대비 거의 1억 가까이 손해를 보고 매도한 것이었다. 그런 실패를 경험했다면 부동산에 대해 제대로 공부하고 똑같은 실수를 하지 않았어야 하는데 결국 또 비슷한 실수를 하고 말았다.

이 책의 저자도 자신의 부동산에 대한 실패 경험을 바탕으로 이야기를 풀어가고 있다. 자신이 경험한 실수를 독자들은 경험하지 않았으면 하는 바람에서 실패의 원인을 한 단계 한 단계 파악하고 어떻게 대처했어야 하는지 복기하면서 부동산 투자의 관점을 하나씩 보여주고 있다.

보통 어떤 분야에서 실패를 경험하면 그 시장을 포기하고 떠나고 싶을 것 같은데, 저자는 그러한 경험을 토대로 다시 성장할 수 있는 태도로 일관하였다. 부동산은 가격이 아니라 가치에 답이 있다고 강조하며, 진짜 가치를 알아보는 판단력을 길러야 한다고 강조하고 있다. 무엇보다 중요한 것은 부동산을 관통하는 나만의 판단기준을 가져야 한다는 것이다.

부동산을 매수하고 매도하는 과정에서 꼭 필요한 나만의 판단기준! 대부분의 사람들은 자신만의 기준 없이 시장 분위기에 이끌려서 또는 누군가의 말만 듣고 부동산을 매수하곤 한다. 자신만의 확실한 기준 없이 살 경우 가격이 하락하거나 보합 기간이 오랫동안 지속될 경우 결국 버티지 못하고 헐값에 매도하는 경우가 많을 것이다. 그런 손해를 방지하기 위해서라도 자신만의 기준을 세우고 가격이 아닌 가치를 볼 수 있는 안목을 키워야 할 것이다. 그 안목을 키우고 부동산 투자의 관점을 새롭게 가지고 싶다면 이 책과 함께 하기를 바란다.