서평, 책소개 - 지방아파트 황금입지, 김지웅(5분임장) 지음, 길벗출판사

서평, 책소개 - 지방아파트 황금입지, 김지웅(5분임장) 지음, 길벗출판사

 

 

지방아파트 황금입지

- 지은이 : 김지웅
- 페이지 : 344쪽
- 가 격 : 20,500원

 

 

책소개

서울이 좋은 건 알겠는데, 돈이 없으면 투자도 못하나?

NO! 적은 투자금으로도 가능한 지방 부동산에 답이 있다!

3천만 원으로 지방 부동산 투자를 시작한 지 3년,

33세의 나이에 30억 원 자산가가 되다!

“아주머니, 그 나이에 그 돈밖에 못 모으고 뭐 했어요?”

단돈 8천만 원으로 전셋집을 구하겠다고 방문한 부동산 중개소에서 중개인이 어머니를 보며 말했다. 고등학교 1학년 때의 일이지만 아직도 기억이 선명할 정도로 그때 받은 상처가 깊게 남았다. 어머니는 얼마나 더 부끄러웠을까? 대학을 졸업하고 사회생활을 시작한 지 1~2년쯤 되었을 때 무지한 선택으로 강남 아파트 청약 당첨의 기회를 날려버린 후 본격적으로 부동산 투자를 해야겠다고 다짐했다.

30살, 가진 돈은 고작 3,000만 원뿐…. 수도권에서 뭘 해보기엔 터무니없는 액수였기에 그가 눈을 돌린 곳은 바로 지방 소액 아파트였다. 그렇게 부동산 투자를 시작한 지 3년, 그는 33세의 나이에 30억 원의 자산가가 되었다.

 

 

지은이  소개 - 장재형

성균관대학교를 졸업했으며, 아르바이트부터 직장생활, 사업까지 열심히 해왔다. 가난한 유년시절에 대한 기억으로 힘든 순간에도 포기하지 않고 노력했지만 그 어떤 것도 미래에 대한 확신을 주지 않았다. 부자가 되고 싶은 마음에 부자들의 비밀(?)을 알아내려 노력했고, 그 답을 부동산에서 찾아내 열심히 공부하기 시작했다. 30살의 나이에 모은 돈은 겨우 3,000만 원이었기에 서울은 꿈도 꿀 수 없었다.

서울이 최고의 투자처라는 건 확실했지만, 투자금이 적었기에 방향을 바꿔 수도권, 지방을 가리지 않고 임장을 다녔다. 그리고 적은 돈으로도 수익을 낼 수 있는 방법을 지방 부동산 투자에서 찾았다. 결국 부동산 투자를 시작한 지 3년 만에 30억 원이라는 자산을 형성할 수 있었다. 그렇게 쌓은 부동산 투자 경험과 인사이트를 바탕으로 사람들에게 도움이 되고자 유튜브 ‘5분임장’을 시작했다.

투자금이 적다고 부동산 투자를 포기하는 사람들, 지방이 멀게만 느껴져 지방투자는 엄두도 내지 못하는 사람들, 부동산 투자를 통해 내 집도 마련하고 경제적 자유까지 얻고 싶은 사람들이 나와 같은 시행착오를 겪지 않았으면 하는 마음이다. 이를 위해 지금도 틈날 때마다 임장을 나가 생생한 현장의 목소리를 구독자들에게 전달하기 위해 노력하고 있다.

 

 

 

차례

<프롤로그>

평범한 당신이 평범하게 역전할 방법은 없다​

-----------------------------------------

Chapter 1. 부동산 투자, 왜 그중에서도 지방인가

-----------------------------------------

01 지방은 지금이 기회다
02 1,000만 원으로 집주인이 되는 갭투자
03 지방 다주택 투자를 위한 핵심 세금 정리

-----------------------------------------

Chapter 2. 어디의 무엇에 투자할 것인가

-----------------------------------------

04 어디의 ① 도시의 규모
05 어디의 ② 수요와 공급
06 어디의 ③ 절대가격과 저평가
07 무엇에 ① 지역 내 입지 서열
08 무엇에 ② 상권과 학군
09 무엇에 ③ 정주여건
10 무엇에 ④ 전세가율과 전세 수요​

-----------------------------------------

Chapter 3. 지방투자를 위한 황금 입지 길잡이

-----------------------------------------

11 강원도와 충청도-강원도: 춘천시/원주시/강릉시-충청도: 청주시/충주시/천안시/아산시
12 세종특별자치시와 대전광역시-세종특별자치시-대전광역시
13 광주광역시와 전라도-광주광역시-전라도: 전주시/익산시/군산시/목포시·무안군/순천시·광양시·여수시
14 대구광역시와 경상북도-대구광역시-경상북도: 경산시/구미시/포항시
15 부산광역시와 울산광역시, 경상남도-부산광역시-울산광역시-경상남도: 창원특례시/김해시/양산시/진주시​

-----------------------------------------

Chapter 4. 부동산 시장 전망과 대응 방법

-----------------------------------------

16 혼돈의 부동산 시장, 그 미래는?
17 미래 부동산 시장을 바꿀 5가지 요소
18 향후 부동산 시장 대응 방법

 

 

책 후기 및 서평

대부분의 사람들이 부동산 투자는 서울 수도권에 투자해야 한다고 말하고 있다. 우리는 머리로는 알고 있지만 서울 수도권에 투자하기 위해서는 그만큼의 높은 자금이 필요하다. 우리나라 최고의 입지인 강남에 입성하고 싶지 않은 사람이 어디에 있겠는가? 하지만 현실적으로 어렵다는 것을 인지한 순간부터 투자에 대한 의욕이 사라지곤 한다. 강남이 아니라고 투자할 곳이 정말 없는 것일까? 지방 아파트도 잘 분석해 보면 강남처럼 입지가 좋은 곳들이 많다고 한다. 저자는 1년의 반 이상을 직접 손품, 발품 팔아가며 지방 소액 부동산에만 집중했다. 그래서 3천만 원으로 시작해 3년 만에 30억 원 자산가가 되었다.

 지방에 살고 있지만 오히려 지방아파트 투자는 어떻게 접근해야 할지 모르는 경우가 많았다. ‘지방이 올라 봤자 얼마나 오르겠어’ 하는 생각이 은연중에 깔려 있었다. 하지만 저자는 지방아파트 투자는 소액으로도 시작할 수 있어 투자에 대한 접근성을 높여줄 수 있다고 말하고 있다. 언제까지 지방투자만을 할 수는 없겠지만 시작만큼은 쉽게 할 수 있다는 것이다.

 저자는 지방 아파트에 투자해야 하는 이유를 이렇게 말하고 있다. 부동산 사이클이 달라 언제든 기회가 열려 있으며, 소액으로도 투자가 가능해 진입장벽이 높지 않다. 또한 분산투자로 위험 부담이 적으며, 같은 금액으로 서울, 수도권보다 더 좋은 입지의 아파트를 살 수 있다고 강조하고 있다.

책을 읽으면서 부동산 투자를 위한 기초지식과 부동산 흐름에 대한 안목도 높일 수 있었다. 또한 책 뒷부분에서는 지역별로 입지분석을 구체적으로 해 놓아 지역에 대한 이해도를 넓힐 수 있었다. 특히 내가 살고 있는 지역에 대해 저자가 분석해 놓은 글을 보면서 이 지역에 살아보지도 않았을 저자가 이렇게 분석을 잘하는 것이 신기했다.

지방 투자는 하고 싶지만 아는 지역이 없어 막막했던 사람이라면 이 책이 안성맞춤일 것이다.