서평, 책소개 - 부동산 실무자를 위한 부동산 공법 무작정 따라하기, 서영창, 남우현 지음

서평, 책소개 - 부동산 실무자를 위한 부동산 공법 무작정 따라하기, 서영창, 남우현 지음 

부동산 공법 무작정 따라하기

 

- 지은이 : 서영창, 남우현

- 페이지 : 440쪽

- 가 격 : 30,000원

 

 

책소개

부동산 투자와 개발의 승자와 패자를 가르는 차이,

부동산 공법에 달려 있다

보이지 않는 권리가 토지의 가치를 결정한다. 땅의 가치는 땅을 어떻게 이용하느냐에 달려 있기 때문이다. 부동산 공법상의 각종 규제사항으로 어렵사리 구입한 땅에 내 집조차 지을 수 없다면 이보다 황당한 일은 없을 것이다. 그래서 부동산 투자를 제대로 하려면 공법의 이해는 필수조건이다. 부동산 공법을 이해하려면 먼저 정부의 국토정책 중심의 공법체계를 알아야 한다. 부동산 공법이 낯설고 어렵게만 느껴진다면, 암기 위주로 공법을 공부해 정작 실무에는 어떻게 적용할지 모른다면 이 책을 펼치자. 30년 실무 경험의 공법 분석 인사이트를 모두 모아 한 권에 담아냈다.

 

지은이  소개 - 서영창, 남우현

서영창

지난 30여 년 동안 디디알부동산컨설팅(주)를 운영하면서 ‘LG프로야구경기장’, ‘이천도자예술촌(예스파크) 등 수많은 개발·컨설팅을 통하여 인허가 업무에 대한 경험을 쌓았다. 박사학위를 취득하였고 국립 공주대학교 겸임교수를 역임했으며 공인중개사 교육을 하고 있다. 저서로는 『맹지탈출 노하우 건축과 도로』, 『맹지탈출 노하우 현황도로』, 『부동산 성공창업 무작정 따라하기』 등이 있고, 유튜브 ‘서영창 교수의 토지투자의 모든 것’에서 맹지탈출, 부동산용어해설, 토지가치분석 등을 강의하고 있다.

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남우현

공인중개사이자 자산운용전문가이다. 체계적인 부동산 지식과 다양한 실무 경험을 바탕으로 현재 프랜차이즈 업체에서 점포개발 및 마케팅 업무를 담당하고 있다. 관련 학위로는 경제학사, 행정학석사(부동산행정전공)를 취득했다. 많은 사람이 어렵고 복잡하게 느끼는 부동산 정보를 쉽고 재미있게 풀어쓰는 점이 특징이다. 저서로 『부동산 경매 무작정 따라하기』, 『부동산 가치평가 무작정 따라하기』, 『잘되는 가게의 영업비밀』 등이 있다.

 

차례

첫째마당 : 공법의 기초상식

1. 부동산 종류에 따른 투자가치 분석
2. 토지의 가치분석은 ‘토지이용계획확인서’부터
3. 부동산 공부는 ‘부동산종합증명서’에서 확인하자
4. 지적 관련 공부 보는 눈 키우기
5. 건축물대장에서 확인할 사항
6. ‘토지이음’에서 토지이용계획과 도시계획으로 확인할 사항
7. 부동산 공시가격, 이것만은 확인하자
8. 등기사항증명서에서 소유권 및 권리관계 확인하기
9. 부동산의 가치는 공부와 임장으로 분석하라
10. 토지의 가치 분석하기
11. 개발허가는 복합민원이고 재량행위이다
12. 사전심사, 사전결정, 사전심의 활용하기
13. 허가민원은 고충민원이다
14. 국민의 권리를 보호하는 행정기본법과 정보공개법

 

둘째마당 : 국토이용 체계 4단계 이해하기

15. 국토이용계획 체계
16. 용도지역제
17. 국토개발체계 이해하기
18. 수도권 규제 이해하기

 

셋째마당 : 개발 인허가 절차

19. 건축허가 이해하기
20. 개발행위 살펴보기
21. 농지전용허가
22. 산지전용허가
23. 환경허가
24. 기타 개발에 필요한 각종 허가
25. 개발 인허가 지원 법률

 

넷째마당 : 토지개발의 일반상식

26. 절세 및 개발사업 관련 법령
27. 건축물 분양 및 농어촌 개발 법령
28. 도시 및 비도시 균형발전 법령

 

 

책 후기 및 서평

 

부동산 공부! 어디서 어떻게 시작해야 할까? 살아가면서 필수적으로 필요한 의, 식, 주. 그 중에서도 일생중의 가장 큰 쇼핑인 “주”에 대해서 우리는 너무 무관심하게 살아왔던 것 같다. 학교를 다니면서 제대로 배워본 적이 없으며, 대학에 가서도 본인이 관심을 가지지 않는 이상 교양수업으로도 들어보기 어려운 과목이다. 어렸을 때부터 부동산의 중요성을 강조하는 분위기였다면 예비부부가 성급하게 집을 구하지 않고 안정감 있게 집을 구할 수 있을까?

부동산의 중요성을 인지하고 이제 한번 공부해 봐야지 하고 마음을 먹는다 해도 어떻게, 어디서부터 공부해야 할지 여전히 막막한 상황이다. 제일 먼저 할 수 있는 것은 부동산과 관련된 책을 접하는 것일 것이다.

이 책은 우리나라 부동산 공법 및 인허가 절차를 총망라한 최초의 책이다. 부동산과 관련한 수많은 책이 있는 상황에서 한 번 쯤은 짚어봐야 할 책으로 보여진다. 자신의 부동산 관련 투자 이야기를 담은 책과는 다르며, 어려운 부동산 용어에 대해서도 그 의미를 한번 짚어볼 수 있도록 마련되었다. 부동산 개발의 위험을 제거하고 토지의 가치는 올리는 전문가의 공법 적용방법을 담은 책으로, 부동산을 처음 접하는 부린이들이 보기에 다소 어려움이 느껴질 수 는 있다. 하지만 심도 있는 내용으로 자세한 설명을 하고 있어 실무적인 도움이 크게 될 것으로 보인다.

특히 요즘처럼 전세사기 등 부동산과 관련된 사기가 많아진 상황에서 더더욱 부동산에 대해 관심을 가지고 자신에게 해당되는 관련 제도나 법령 부분은 확실하게 알아보는 것이 도움이 될 것이다. 사람마다 가지고 있는 배경 지식이 다르므로, 이 책을 한번 본다고 부동산 전문가가 되기는 어려울 것이다. 하지만 어려운 분야라고 해서 시도조차 하지 않는다면 아무런 일도 일어나지 않을 것이다.

부동산의 전반적인 원리를 이해하고, 공법을 조금이라도 접한다면 투자와 개발이 쉬워질 수 있을 것이다. 자산으로서의 투자가치가 있는 부동산. 그 시작을 이 책과 함께 차근차근 해 보기를 바란다.